24h ☏ +371 29220011

SIA “Ķekavas nami” reorganizācija

Ķekavas novadā turpinās pašvaldības kapitālsabiedrību reorganizācijas process, kura ietvaros SIA “Baložu komunālā saimniecība” tiek pievienota SIA “Ķekavas nami”. Reorganizācijas mērķis ir izveidot vienotu, spēcīgu un efektīvu komunālo pakalpojumu uzņēmumu, kas ilgtermiņā nodrošinās kvalitatīvus un mūsdienīgus pakalpojumus novada iedzīvotājiem. Plānots, ka SIA “Baložu komunālā saimniecība” pievienošana SIA “Ķekavas nami” tiks pabeigta šī gada rudenī.

Lēmumu par pašvaldības kapitālsabiedrību reorganizācijas uzsākšanu Ķekavas novada dome pieņēma 2024. gada 3. oktobrī. Reorganizācijas procesā pakāpeniski tiek apvienotas četras pašvaldības kapitālsabiedrības – SIA “Ķekavas nami”, SIA “BŪKS”, SIA “Baložu komunālā saimniecība” un SIA “Ķekavas sadzīves servisa centrs”. Pirmais reorganizācijas posms jau ir īstenots, pievienojot SIA “BŪKS” SIA “Ķekavas nami”, un šobrīd tiek īstenota SIA “Baložu komunālā saimniecība” integrācija vienotā uzņēmumā.

Pēc reorganizācijas SIA “Baložu komunālā saimniecība” klienti kļūs par SIA “Ķekavas nami” klientiem, vienlaikus saglabājot visus līdzšinējos komunālos pakalpojumus un klientu apkalpošanas iespējas. Reorganizācijas procesā tiek nodrošināta pakalpojumu nepārtrauktība, un iedzīvotājiem nav nepieciešams veikt papildu darbības, lai turpinātu saņemt līdzšinējos pakalpojumus.

Apvienojot abu uzņēmumu ilgo pieredzi un profesionālo kompetenci, SIA “Ķekavas nami” kļūs par vienotu komunālo pakalpojumu sniedzēju visā Ķekavas novadā. Tas stiprinās uzņēmuma kapacitāti, ļaus pilnveidot pakalpojumu kvalitāti un nodrošināt klientiem efektīvākus, mūsdienīgākus un ilgtspējīgākus ūdenssaimniecības un namu apsaimniekošanas pakalpojumus.

BIEŽĀK UZDOTIE JAUTĀJUMI

Saskaņā ar Ķekavas novada domes lēmumiem un reorganizācijas rīcības plānu pašvaldības kapitālsabiedrību apvienošana ir plānota vairākos secīgos posmos, lai nodrošinātu pakalpojumu nepārtrauktību un pakāpenisku pāreju uz vienu komunālo pakalpojumu sniedzēju.

POSMS

SATURS

1. Domes lēmums (Pabeigts)

Ķekavas novada dome pieņem lēmumu uzsākt četru kapitālsabiedrību reorganizāciju.

2. Reorganizācijas uzsākšana (Pabeigts)

Tiek sagatavoti reorganizācijas dokumenti, noslēgti reorganizācijas līgumi un iesniegti dokumenti Uzņēmumu reģistrā.

3. Pirmais apvienošanas posms (Pabeigts)

SIA “BŪKS” tiek pievienota SIA “Ķekavas nami”. Šis ir pirmais praktiskais reorganizācijas posms.

4. Otrais apvienošanas posms (Procesā)

SIA “Baložu komunālā saimniecība” tiek pievienota SIA “Ķekavas nami”. Publiski norādīts, ka pievienošanu plānots pabeigt 2026. gada rudenī.

Reorganizācijas mērķis ir optimizēt pašvaldības kapitālsabiedrību darbību, samazināt administratīvās izmaksas, efektīvāk izmantot resursus un stiprināt uzņēmuma kapacitāti. nozīmē, Reorganizācijas mērķis nav balstīts uz pakalpojumu sadārdzināšanu, bet uz efektīvāku pārvaldību, kas ilgtermiņā nozīmē ieguvumu pakalpojuma saņēmējam. Apsaimniekošanas maksa 2026. gadā nemainīsies, bet katrai mājai tiks sagatavots ēku uzturēšanas darbu un apsaimniekošanas maksas plāns 2027. gadam.

Reorganizācijas rezultātā SIA “Ķekavas nami” kļūst par SIA “Baložu komunālā saimniecība” tiesību un saistību pārņēmēju. Vēršam uzmanību, ka dzīvojamo māju uzkrājumu līdzekļi nav kapitālsabiedrības īpašums, bet gan konkrētās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku uzkrātie līdzekļi. Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu dzīvokļu īpašnieku kopība lemj par uzkrājumu veidošanu un izlietošanu, savukārt Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums nosaka pārvaldnieka pienākumu nodrošināt katras mājas finanšu līdzekļu atsevišķu uzskaiti un sniegt pārskatus īpašniekiem. Lai nodrošinātu pilnīgu caurskatāmību, katras mājas uzkrājumu atlikumi tiks fiksēti reorganizācijas brīdī, savukārt pēc reorganizācijas procesa pabeigšanas tiks sagatavota pilna finanšu informācija par katras mājas līdzekļu atlikumu un dzīvokļu īpašnieki varēs pārliecināties, ka viņu mājas uzkrātie līdzekļi ir pilnībā un korekti pārņemti.

Katrai dzīvojamajai mājai, attiecīgi katram dzīvokļa īpašniekam, tiks sagatavots jauns pārvaldīšanas līgums. Tas tiks izstrādāts atbilstoši spēkā esošo normatīvo aktu prasībām un SIA “Ķekavas nami” pārvaldīšanas kārtībai. Pēc līguma sagatavošanas dzīvokļu īpašnieki tiks informēti par tā saturu un turpmāko noslēgšanas kārtību.

SIA “Ķekavas nami”, kļūstot par SIA “Baložu komunālā saimniecība” tiesību un saistību pārņēmēju, jau pirms reorganizācijas procesa noslēguma tika pieņemts lēmums nodrošināt pārvaldīšanas darba nepārtrauktību un veiksmīgu pārejas periodu. Šim mērķim SIA “Baložu komunālā saimniecība” par māju pārvaldnieku tika pieņemts Dagnis Sula, kurš jau aptuveni divus mēnešus veic šos pienākumus, iepazīstot pārvaldībā esošās dzīvojamās mājas, to tehnisko stāvokli un aktuālos iedzīvotāju jautājumus. Pēc reorganizācijas noslēguma Dagnis Sula turpinās darbu kā māju pārvaldnieks SIA “Ķekavas nami”, nodrošinot pārvaldīšanas procesa pēctecību un iedzīvotājiem ierasto sadarbības kārtību.

Dagnis Sula ir zinošs un pieredzējis dzīvojamo māju pārvaldīšanas jomas speciālists ar iepriekšēju profesionālo pieredzi Daugmales teritorijā, kur viņa vadībā un iniciatīvas rezultātā tiek īstenoti vairāki dzīvojamo ēku energoefektivitātes uzlabošanas projekti. Šī pieredze apliecina viņa spēju ne tikai nodrošināt ikdienas māju pārvaldīšanu, bet arī aktīvi virzīt ilgtermiņa attīstības projektus, kas uzlabo ēku tehnisko stāvokli, energoefektivitāti un iedzīvotāju dzīves kvalitāti.

Pārņemot pārvaldībā Baložu mājas, Dagnis Sula jau pirms reorganizācijas noslēguma tiek iesaistīts procesā, lai nodrošinātu kvalitatīvu pāreju, pārzinātu katras mājas situāciju un kopā ar iedzīvotājiem turpinātu darbu pie nepieciešamajiem uzlabojumiem. Pēc dzīvojamu māju pārņemšanas to avārijas apkalpošanu nodrošinās SIA “Ķekavas nami” avārijas dienests (tālrunis 29220011). Informācija par avārijas dienesta tālruņa numuru un saziņas kārtību, kā arī klientu apkalpošanas centru darbu tiks savlaicīgi nosūtīta visiem dzīvokļu īpašniekiem pirms pārvaldīšanas uzsākšanas, kā arī normatīvo aktu noteiktajā kārtībā izvietota dzīvojamo māju kāpņu telpās.

Ņemot vērā, ka SIA “Ķekavas nami” kļūst par reorganizācijā iesaistīto kapitālsabiedrību tiesību un saistību pārņēmēju, kā arī izvērtējot esošās vadības pieredzi un kompetenci, tiek saglabāta esošā SIA “Ķekavas nami” vadības struktūra, nodrošinot uzņēmuma darbības nepārtrauktību un stabilu reorganizācijas procesa īstenošanu.

Jau šobrīd ir uzsākta koplietošanas atkritumu laukumu izmantošanas kārtības pilnveidošana. Tiek pārskatīta piekļuves kārtība atkritumu laukumiem, konteineru izvietojums un skaits, kā arī atkritumu izvešanas grafiki. SIA “Ķekavas nami” mērķis ir sakārtot atkritumu apsaimniekošanas infrastruktūru, iespēju robežās nodrošinot katrai mājai atsevišķu konteineru izmantošanu, kā arī piedāvājot iedzīvotājiem iespēju ierīkot slēdzamas atkritumu konteineru novietnes. Tādējādi tiks veicināta sakārtota un videi draudzīga atkritumu apsaimniekošana, vienlaikus nodrošinot caurskatāmu un taisnīgu atkritumu izvešanas izmaksu sadalījumu starp pārvaldāmajām mājām.

Šobrīd SIA “Ķekavas nami” izstrādā atkritumu laukumu pārvaldības plānu, lai piedāvātu katrai pārvaldāmajai mājai pēc iespējas godīgāku, caurskatāmāku un vienlīdzīgāku piekļuves kārtību atkritumu infrastruktūrai, nodrošinot efektīvu laukumu izmantošanu, skaidru izmaksu sadalījumu un vienotus principus visām mājām neatkarīgi no to atrašanās vietas vai līdzšinējā apsaimniekotāja.

Savākto atkritumu apjoms tiek uzskaitīts pēc faktiskā izvestā atkritumu daudzuma — visbiežāk pēc konteinera tilpuma un izvešanas reižu skaita (mēneša maksa = (konteinera tilpums × izvešanas reižu skaits × tarifs par 1 m³) ÷ maksas sadales vienības). Šķiroto atkritumu izmaksas tiek nodalītas no nešķiroto sadzīves atkritumu izmaksām. Pēc reorganizācijas norēķinu kārtība par sadzīves atkritumu apsaimniekošanu tiks veidota pēc vienotiem un caurskatāmiem principiem, kādi tie ir visām SIA “Ķekavas nami” pārvaldībā esošajām dzīvojamām mājām – pēc deklarēto cilvēku skaita.

Plānots, ka izmaksu aprēķins tiks balstīts uz konkrētās atkritumu infrastruktūras faktisko izmantošanu – attiecīgās mājas atkritumu laukuma konteineru tilpumu, izvešanas reižu skaitu un piemērojamo tarifu. Ja vienu atkritumu laukumu izmanto vairākas dzīvojamās mājas, izmaksas tiks sadalītas starp šīm mājām atbilstoši to faktiskajai dalībai atkritumu laukuma izmantošanā un noteiktajai maksas sadales metodikai, kamēr mājas kopība nebūs vienojusies par citas atkritumu infrastruktūras izveidi.

Vienlaikus SIA “Ķekavas nami” mērķis ir pakāpeniski sakārtot atkritumu apsaimniekošanas infrastruktūru, pēc iespējas nodrošinot katrai mājai atsevišķu konteineru izmantošanu vai skaidri noteiktu piekļuvi konkrētai atkritumu infrastruktūrai. Tas ļaus nodrošināt precīzāku izmaksu attiecināšanu uz pakalpojuma faktiskajiem izmantotājiem un samazināt situācijas, kad vienas mājas iedzīvotāji sedz izmaksas par citas mājas radīto atkritumu apjomu. Šādas kārtības tehniskais pamatojums ir nepieciešamība nodrošināt precīzāku atkritumu plūsmu uzskaiti, efektīvāku konteineru izvietojumu un izvešanas grafiku plānošanu. Ekonomiskais pamatojums ir taisnīgāka izmaksu sadale – maksājums tiek sasaistīts ar faktiski izmantoto atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu, vienlaikus optimizējot izvešanas biežumu un infrastruktūras uzturēšanas izmaksas. Pirms jaunās kārtības ieviešanas dzīvokļu īpašnieki tiks informēti par konkrētās mājas piemērojamo norēķinu modeli, izmaksu aprēķina principiem un izmaiņām, kas attiecas uz attiecīgās mājas atkritumu apsaimniekošanu.

Noderīga informācija: