SIA “Ķekavas nami” informē iedzīvotājus, ka dzīvokļos esošie sildelementi – radiatori un dvieļu žāvētāji – var būt gan mājas kopīpašuma daļa, gan konkrētā dzīvokļa atsevišķais īpašums. Piederību nevar noteikt tikai pēc tā, ka radiators atrodas dzīvoklī. Izšķiroša ir tā funkcionālā saistība ar mājas kopējo apkures sistēmu un ietekme uz tās darbību.
Radiators vai dvieļu žāvētājs par kopīpašumu uzskatāms tad, ja tas ir funkcionāli nedalāma mājas apkures sistēmas daļa – t.i., ja tā darbība ir tieši saistīta ar kopīpašumā esošajiem stāvvadiem, balansējumu, siltummezglu, un sildelementa demontāža, atslēgšana vai bojājums var ietekmēt sistēmas darbību visā mājā vai citos dzīvokļos. Šādos gadījumos sildelements kalpo ne tikai konkrētajam dzīvoklim, bet ir daļa no kopējā inženiertīkla.
Sildelements var tikt uzskatīts par atsevišķā dzīvokļa īpašumu tad, ja tas ir dzīvokļa iekšējās apkures sistēmas daļa un to iespējams nomainīt vai atslēgt, neietekmējot mājas kopējo apkuri, siltuma sadali un sistēmas līdzsvaru. Šādā situācijā tā uzturēšana un tehniskais stāvoklis ir konkrētā dzīvokļa īpašnieka atbildība.
No sildelementa piederības izriet:
- remonta un nomaiņas izmaksu segšana,
- atbildība bojājumu gadījumos,
- iespējamās regresa prasības, ja tiek nodarīti zaudējumi citiem iedzīvotājiem vai kopīpašumam.
Ja sildelements ir kopīpašums, tā remontu vai nomaiņu apmaksā mājas kopība (izmaksas tiek sadalītas starp visiem dzīvokļu īpašniekiem). Ja sildelements ir dzīvokļa īpašums, visas izmaksas sedz konkrētais dzīvokļa īpašnieks. Tā kā apkures sistēmas dažādās mājās ir atšķirīgas, sildelementu piederība katrā gadījumā jāvērtē individuāli.
Ja rodas jautājumi par radiatora vai dvieļu žāvētāja piederību, nomaiņas nepieciešamību vai remontdarbu kārtību, aicinām vispirms sazināties ar ēkas pārvaldnieku. Tāpat, pirms jebkādām izmaiņām sildelementos darbi obligāti jāsaskaņo ar SIA “Ķekavas nami”, lai nodrošinātu drošu un efektīvu apkures sistēmas darbību visā ēkā.