Lai daudzdzīvokļu dzīvojamā māja būtu droša, ilgmūžīga un tajā neveidotos nopietni bojājumi, būtiska nozīme ir regulārām ēkas vizuālajām apskatēm. To laikā iespējams savlaicīgi pamanīt nolietojuma pazīmes un novērst problēmas vēl pirms tās pārvēršas dārgos remontdarbos.
No 2026. gada 30. jūlija normatīvie akti paredz, ka plānotā dzīvojamās mājas vizuālā apskate jāveic vienu reizi gadā. Šīs izmaiņas samazina administratīvo slogu, vienlaikus saglabājot prasības par ēku drošību un pienākumu nepieciešamības gadījumā veikt papildu apsekošanu.
SIA “Ķekavas nami” viena plānotā dzīvojamās mājas vizuālā apskate vidēji izmaksā aptuveni 100 eiro. Līdz ar izmaiņām normatīvajā regulējumā samazināsies obligāti veicamo plānoto apskašu skaits, kas ļaus ietaupīt daļu apsaimniekošanas līdzekļu. Plānojot nākamo pārvaldīšanas periodu un aprēķinot dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksas apmēru, tiks ņemts vērā šis ietaupījums, lai iedzīvotājiem būtu tiešs ieguvums no izmaiņām normatīvajā regulējumā.
Ko pārbauda vizuālās apskates laikā?
Vizuālās apskates laikā tiek novērtēts ēkas kopējais tehniskais stāvoklis, pievēršot uzmanību:
- jumtam un lietusūdens novadīšanas sistēmām;
- fasādei, balkoniem un lodžijām;
- pamatiem un cokolam;
- kāpņu telpām un koplietošanas telpām;
- ūdensapgādes, kanalizācijas, apkures un ventilācijas sistēmām;
- citām konstrukcijām un inženierkomunikācijām, kuru bojājumi var ietekmēt ēkas drošību vai ekspluatāciju.
Ja konstatēti bojājumi, tiek izvērtēta to bīstamība un nepieciešamie turpmākie darbi.
Vai ar vienu apskati gadā pietiek?
Jā, ja ēkas tehniskais stāvoklis ir labs un nav radušies jauni bojājumi.
Tomēr tas nenozīmē, ka pārvaldnieks māju apskatīs tikai reizi gadā. Ja tiek saņemta informācija no iedzīvotājiem, notikušas stipras vētras, applūšana, ugunsgrēks vai konstatēti citi bojājumi, pārvaldnieks organizē papildu apskati un nepieciešamības gadījumā veic turpmākās darbības.
Kad noteikti jāziņo apsaimniekotājam?
Iedzīvotāju vērība ir viens no svarīgākajiem priekšnoteikumiem drošai mājas ekspluatācijai. Aicinām nekavējoties informēt SIA “Ķekavas nami”, ja pamanāt:
- plaisas ēkas sienās, pamatos vai kāpņu telpās;
- jumta tecēšanu;
- atdalījušos fasādes apdares elementus;
- bojātus balkonus vai margas;
- ūdens vai kanalizācijas noplūdes;
- ilgstošu mitrumu vai pelējuma veidošanos koplietošanas telpās;
- bojātas ieejas durvis vai logus;
- citus bojājumus, kas var radīt apdraudējumu cilvēkiem vai ēkai.
Jo agrāk bojājums tiek pamanīts, jo vienkāršāk un lētāk to iespējams novērst.
Kāpēc tas ir svarīgi?
Savlaicīga bojājumu konstatēšana palīdz:
- novērst lielākas tehniskas avārijas;
- samazināt remonta izmaksas;
- pagarināt ēkas kalpošanas laiku;
- saglabāt īpašuma vērtību;
- nodrošināt drošu un komfortablu dzīves vidi visiem mājas iedzīvotājiem.
Tieši regulāra ēkas uzraudzība un iedzīvotāju līdzdalība ir viens no priekšnoteikumiem kvalitatīvai dzīvojamās mājas apsaimniekošanai.
Normatīvais regulējums
Dzīvojamo māju vizuālās apskates kārtību nosaka:
- Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums, kas paredz pārvaldnieka pienākumu nodrošināt dzīvojamās mājas uzturēšanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām;
- Ministru kabineta noteikumi Nr. 907 “Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi un kārtējo remontu”, kas nosaka vizuālo apskašu veikšanas kārtību un to regularitāti;
- Būvju tehniskās apsekošanas būvnormatīvs LBN 405-21, kas nosaka tehniskās apsekošanas prasības gadījumos, kad nepieciešams padziļināti izvērtēt būves tehnisko stāvokli.
SIA “Ķekavas nami” arī turpmāk nodrošinās dzīvojamo māju vizuālās apskates atbilstoši normatīvo aktu prasībām un aicina iedzīvotājus savlaicīgi ziņot par pamanītajiem bojājumiem. Savlaicīga rīcība palīdz uzturēt ēkas drošas, tehniski sakārtotas un samazina neplānotu remontdarbu risku.
SIA “Ķekavas nami”