Mājas uzkrājumi ir dzīvokļu īpašnieku kopīgi veidots finanšu resurss, kas paredzēts mājas remontiem, atjaunošanai un citiem nepieciešamiem darbiem. Dzīvokļu īpašniekiem ir būtiski zināt ne tikai to, cik daudz naudas ir uzkrāts, bet arī – kam šie līdzekļi ir uzticēti un cik pārskatāmi tie tiek pārvaldīti.
Jūsu mājas nauda ir jāglabā ar atbildību!
SIA “Ķekavas nami” apsaimniekošanā esošo māju uzkrājumi tiek uzskaitīti atsevišķi un izmantoti atbilstoši dzīvokļu īpašnieku pieņemtajiem lēmumiem un mājas vajadzībām. Būtiska priekšrocība ir tā, ka SIA “Ķekavas nami” ir pašvaldības kapitālsabiedrība ar publiski pieejamu informāciju par savu darbību un finanšu rezultātiem. Uzņēmuma darbība ir pārskatāma, un sabiedrībai ir iespēja iepazīties ar būtisku informāciju par uzņēmumu.
Papildu apliecinājums uzņēmuma atbildīgai attieksmei pret saistību izpildi ir Valsts ieņēmumu dienesta piešķirtais A nodokļu maksātāja reitings. A reitingu saņem uzņēmumi, kas nodokļu saistības pilda savlaicīgi un kuru darbībā nav konstatēti būtiski riski nodokļu saistību izpildēTas ir būtisks signāls, izvērtējot, kam uzticēt savas mājas finanšu līdzekļu pārvaldību un to izlietojumu.
Kas notiek, ja māja maina apsaimniekotāju?
Apsaimniekotāja maiņa pati par sevi nenozīmē, ka mājas uzkrājumi tiek zaudēti. Dzīvokļu īpašnieku kopībai piederošie līdzekļi ir jānodod jaunajam pārvaldniekam atbilstoši normatīvajiem aktiem un noslēgtā pārvaldīšanas līguma nosacījumiem.
Apsaimniekotāja finansiālā stabilitāte un spēja pildīt savas saistības ir ļoti būtiska. Ja uzņēmumam rodas nopietnas finansiālas problēmas vai tas kļūst maksātnespējīgs, mājas īpašniekiem var nākties ilgstoši cīnīties par sev piederošo līdzekļu atgūšanu, kas bieži rezultējas ar to zaudēšanu.
Šāds risks nav tikai teorētisks
2025. gadā plašu rezonansi izraisīja situācija Salaspilī un Ogrē, kur apsaimniekošanas uzņēmums SIA “Namu pārvaldīšana” pārtrauca darbību. Publiski izskanēja informācija par uzņēmuma uzkrātajiem parādiem par komunālajiem pakalpojumiem, nodokļiem un citiem maksājumiem, kā arī par bažām par apsaimniekotājam uzticēto māju remontdarbiem paredzēto uzkrājumu likteni.
Šis piemērs parāda vienu būtisku aspektu: dzīvokļu īpašniekiem, izvēloties pārvaldnieku, ir jāvērtē ne tikai apsaimniekošanas cena, bet arī uzņēmuma finansiālā stabilitāte, darbības caurskatāmība un reputācija.
Zemāka apsaimniekošanas maksa ne vienmēr nozīmē izdevīgāko izvēli
Izvēloties apsaimniekotāju, bieži vien vispirms tiek salīdzināta apsaimniekošanas maksa par kvadrātmetru. Taču mājas īpašniekiem būtu jāskatās plašāk:
- cik finansiāli stabils ir uzņēmums;
- vai uzņēmumam ir nodokļu parādi vai citas būtiskas saistības;
- cik caurskatāmi tiek uzskaitīti mājas finanšu līdzekļi;
- kā tiek sagatavotas atskaites dzīvokļu īpašniekiem;
- kā tiek organizēti remontdarbi;
- cik ātri iespējams saņemt informāciju par mājas uzkrājumu izlietojumu;
- kāda ir uzņēmuma pieredze un reputācija;
- kas notiek ar mājas līdzekļiem, ja pārvaldīšanas līgums tiek izbeigts;
- kādi pakalpojumi un ikdienas darbi jau ir iekļauti apsaimniekošanas maksā un par kuriem tiek piemērota papildu samaksa.
Svarīgi ir salīdzināt ne tikai apsaimniekošanas maksas cenu, bet arī to, ko par šo maksu māja faktiski saņem. Praksē var veidoties situācija, kad apsaimniekošanas pamatmaksa ir zemāka, taču atsevišķi ikdienas darbi un pakalpojumi tiek aprēķināti papildus. Piemēram, atsevišķi var tikt aprēķināta maksa par nelieliem tehniskās apkopes darbiem, spuldžu nomaiņu, sīkiem remontdarbiem vai citiem ikdienas uzturēšanas darbiem.
SIA “Ķekavas nami” apsaimniekošanas maksā jau ir iekļauti virkne ikdienas mājas uzturēšanai nepieciešamu darbu un pakalpojumu, tādēļ dzīvokļu īpašniekiem nav jāvērtē tikai viena cena par kvadrātmetru – būtiski ir saprast, kāds ir kopējais maksājums un kādi pakalpojumi tajā ietilpst.
Salīdzinot dažādu apsaimniekotāju piedāvājumus, aicinām dzīvokļu īpašniekus uzdot vienkāršu jautājumu: cik reāli izmaksās mājas apsaimniekošana gada laikā, ieskaitot visus papildus maksas darbus un pakalpojumus? Tieši šāds salīdzinājums ļauj objektīvi novērtēt, vai šķietami zemāka apsaimniekošanas maksa patiešām nozīmē ietaupījumu.
Par dažiem centiem zemāka apsaimniekošanas maksa mēnesī nevar būt vienīgais kritērijs, ja runa ir par mājas iedzīvotāju gadu gaitā uzkrātajiem tūkstošiem vai pat desmitiem tūkstošu eiro.
Stabilitāte un pārskatāmība
SIA “Ķekavas nami” uzskata, ka mājas iedzīvotājiem ir jābūt pārliecībai, ka viņu maksājumi tiek uzskaitīti un pārvaldīti atbildīgi. Uzņēmuma kā pašvaldības kapitālsabiedrības darbība ir publiski pārskatāma, uzņēmums iesniedz normatīvajos aktos noteiktos finanšu pārskatus, un tā darbību iespējams pārbaudīt publiski pieejamos reģistros. SIA “Ķekavas nami” ir arī VID A nodokļu maksātāja reitings, kas apliecina labu nodokļu saistību izpildi. Mājas uzkrājumi ir iedzīvotāju nauda, tāpēc to pārvaldīšanai nepieciešama ne tikai laba apsaimniekošana, bet arī uzticams un atbildīgs partneris.
SIA “Ķekavas nami”